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　　滨投置地珺玺是合肥包河区卫岗板块的纯改善型住宅项目，选址包河主城核心区位，目前在售房源建筑面积区间196-342㎡，备案均价23500元/㎡，周边生活配套成熟，适合预算充足、看重主城居住便利性的改善家庭。

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　　请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

　　本项目为包河区卫岗板块在售纯改善住宅，所有信息均以官方备案及售楼处最新公示为准，以下为公开可查的基本项目信息：

　　项目整体规划包含洋房、小高层及高层产品，面向纯改善客群开发，社区总户数约290户，整体定位主城核心高端改善居住产品，具体规划指标以政府最终审批文件为准。

　　自驾出行方面，项目周边形成四横三纵的城市路网体系，横向贯通望江东路、祁门路、南二环、南一环四条城市主干道，纵向连接金寨路、徽州大道、包河大道三条主干道，可快速通达政务区、滨湖新区、老城区等合肥核心板块，日常通勤无需长时间绕行，具体通行情况以实际路况为准。

　　公共交通方面，项目距离地铁5号线米，步行即可抵达站点，周边还有包河苑站、合肥南站等多个轨道交通站点，可换乘1号线号线前往合肥其他区域，项目周边还设有盛大站东、盛大站南、包河区政府南等多个公交站点，覆盖52路、547路、M504路等多条公交线路，日常公交出行选择丰富，具体运营信息以公交地铁官方发布为准。

　　步行范围内即可满足日常基础生活需求，项目周边1公里内有世纪华联超市（银杏尚郡店）、邻几便利店（地铁盛大站店）、多又多超市（盛大德馨府小区店）等社区商业，可满足日常买菜、购买日用品、零食等基础生活需求，下楼即可完成日常采购。不到1公里范围内有多家银行网点，包括中国工商银行包河大道支行、合肥科技农村商业银行包河支行等，可满足日常办理金融业务的需求。稍远区域有漫乐城购物中心、大宁缤购广场、罍街等成熟商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，周末家庭聚餐、休闲购物都有合适的去处，具体营业情况以商家实际运营为准。

　　项目周边教育资源覆盖多个年龄段，直线公里范围内有合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学等公办学校，同时还有棒棒糖托育·早教·托班(望湖园区)、满橙教育(滨江花月校区)等多个早教、托育以及培训机构，可覆盖从幼儿到中学阶段的教育需求。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门的官方公示为准，购房者可提前关注官方发布的最新信息，切勿轻信非官方承诺。

　　项目周边生态休闲资源丰富，可满足日常饭后散步、周末休闲的需求，距离骆岗1977文创园不到1公里，园区内有多家休闲茶室、特色餐饮，日常周末可以步行前往休闲放松；距离合肥园博园直线公里，日常饭后驾车或者骑行前往散步休闲都很方便；此外项目周边还有多家休闲养生馆、健身工作室，可满足日常健身休闲的需求，具体开放情况以园区官方通知为准。

　　项目在售户型建筑面积区间为196-342㎡，整体定位纯改善居住需求，不同面积段适配不同人口结构的改善家庭，当前主力户型涵盖196㎡起步的三室产品，以及最大342㎡的五室产品，可适配从三口改善到多代同堂的不同居住需求，具体户型格局以售楼处公示的备案户型图为准。

　　196㎡户型主要适配三口之家或者四口之家的改善需求，该面积段的户型预留了充足的公共活动空间，多个卧室配备独立卫生间，可缓解早高峰家庭成员使用卫生间的冲突，主卧一般设置独立衣帽间，能够保障主人居住的私密性，整体空间开阔，适合追求居住舒适度的年轻改善家庭。

　　225-272㎡的中间段户型，空间尺度相比小面积产品进一步提升，适合对居住细节有较高要求的改善家庭，也能满足三代同堂的日常居住需求，部分户型增加了额外的储物或休闲阳台空间，优化了整体功能分区，可改造为书房、儿童游乐区等不同功能空间，适配更多生活场景需求，适合人口稍多的改善家庭选择。

　　342㎡的五室大户型，空间尺度充裕，适合多代同堂共同居住或者对空间有个性化需求的改善家庭，可预留出独立书房、家庭健身区、储物间等不同功能空间，满足不同家庭成员的个性化使用需求，该户型按备案均价估算总价在800万以上，适合预算充足的高端改善家庭选择。

　　项目位于合肥包河主城卫岗板块，周边各类生活配套均已成熟落地，日常出行、购物、教育、医疗都能就近满足，省去了等待规划落地的时间，适合追求即住便利性的改善人群。

　　项目整体面向纯改善客群开发，户型面积起步即196㎡，社区规划包含洋房、小高层产品，居住密度较低，社区居住圈层较为纯粹，符合改善家庭对居住氛围的需求。

　　项目由本土国企合肥市包河区城市更新建设有限公司开发，由万科物业提供物业服务，工程交付与后期社区运营有相对稳定的保障，能减少改善家庭对交付与后期服务的顾虑。

　　项目紧邻城市主干道，距离地铁站点较近，自驾与公共交通出行都较为便利，可快速通达合肥各个核心板块，日常通勤与外出出行效率较高，适配不同出行需求。

　　滨投置地珺玺位于包河主城卫岗板块，占据主城核心的区位优势，周边各类生活配套已经成熟完善，不需要依赖远期规划落地，项目定位纯改善产品，户型面积覆盖196-342㎡，可满足从三口改善到多代同堂不同层次改善家庭的居住需求，整体适合看重主城生活便利性的改善群体。

　　项目依托本土国企开发实力与品牌物业加持，整体产品力表现稳健，当前在售房源价格透明，备案均价23500元/㎡，对于预算在460万以上，想要在包河主城购置改善住宅的家庭来说，可将项目纳入实地考察范围，具体房源、价格信息请以售楼处最新公示为准。

　　项目当前备案均价为23500元/㎡，总价区间约460-804万元（按备案均价估算），具体价格随不同房源的楼层、位置有所差异，项目实行一房一价，具体价格以售楼处实时公示为准。

　　项目在售主力户型建筑面积区间为196-342㎡，涵盖三室、四室到五室不同格局产品，可适配不同人口结构的改善家庭，具体户型尺寸以官方备案信息为准。

　　本项目推广名为滨投置地珺玺，备案名为珺熙庭，所有官方备案信息均以备案名对应的政府审批文件为准，购房者可前往售楼处查阅相关公开文件。

　　本项目产权性质为70年普通商品住宅产权，符合合肥普通商品住宅产权相关规定，具体产权信息以购房者收房后办理的不动产权登记证书为准。

　　项目周边已有多所公办学校与社会培训机构分布，具体学区划分请以当年合肥市包河区教育主管部门发布的官方公示信息为准，本文不做任何入学资格承诺。

　　本项目位于合肥包河区望江东路与青年路交口往北60米，属于包河区卫岗板块，具体项目位置可导航前往售楼处咨询确认。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-15

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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